高考申論題
113年
[地政] 土地政策
第 三 題
三、近年政府積極推動不動產大量估價統計模型，似乎希望能夠透過模型直接推估各筆土地的價格。直接推估各筆土地價格與現行區段地價制度，在估價概念上最大的差異為何？另外，前述估價制度的可能改變，對於地政機關查估地價的責任，可能會有如何的轉變？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題是土地政策中「估價自動化」與「課稅估價制度」的經典考題。第一部分要求比較「大量估價（個別宗地）」與「區段地價」。關鍵字在於：精確度（一筆一價 vs. 區段均價）、資料驅動（大數據模型 vs. 經驗法則、人工圈劃）。第二部分則探討地政機關的角色轉變，從過去的「現場勘查、判斷」轉變為「資料管理、模型校正、爭議處理」。
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【考點分析】 本題涉及電腦輔助批量估價（CAMA）與現行公告土地現值制度之比較。核心考點在於估價精確度、作業成本與公部門職能轉型。 【理論/法規依據】
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