高考申論題
113年
[地政] 土地政策
第 四 題
四、有學者認為，對非自住住家房屋課徵較高的房屋稅稅率（俗稱的囤房稅），可以迫使多屋者出售部分房屋，引導房價下跌。請說明此類論述的邏輯為何？你認為發生的可能性高嗎？為什麼？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題測驗「囤房稅」的政策效果。這是一題結合經濟學與房地產政策的題目。首先，要解釋「成本驅動供給」的邏輯（持有成本增加 -> 預期利潤下降 -> 釋出多餘供給）。其次，要進行批判性思考：為何這在現實中可能失靈？（如稅負轉嫁、房價預期、資金成本、租稅負擔率過低等因素）。答題應呈現正反兩面論述，最後給出綜合判斷。
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【考點分析】 本題考查財產稅（囤房稅）對房地產市場供給與價格的影響機制。重點在於租稅歸宿、持有成本理論以及市場彈性。 【理論/法規依據】
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