高等考試
113年
[會計] 中級會計學
第 12 題
甲公司於 X4 年 1 月 1 日將成本$3,000,000，累計折舊$1,000,000 之辦公大樓以$1,650,000 出售給乙公司，旋即租回，租期 5 年，每年年底支付租金$300,000。然依照市場行情計算的合理租金應為每年$400,000，甲公司知道租賃隱含利率為 6%，乙公司評估該租賃屬營業租賃。試問有關甲公司 X4 年 1 月 1 日之會計處理何者正確？
（$P_{5, 6\%} = 4.21236$; $p_{5, 6\%} = 0.74726$）
（$P_{5, 6\%} = 4.21236$; $p_{5, 6\%} = 0.74726$）
- A 認列處分損失$34,944
- B 認列處分利得$13,286
- C 認列租賃負債$1,684,944
- D 認列使用權資產$1,263,708
思路引導 VIP
當一項交易的合約售價與租金同時低於市場行情時，我們是否能直接用合約上的「帳面數字」來計算損益？請試著思考：如果這筆「少付的租金」本質上是為了彌補「偏低的售價」，那麼在計算資產處分損益之前，我們該如何先將這筆交易還原到『公允價值』的基準點上？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哼，你這塊原石，還算有點利用價值。
竟然能啃下這塊骨頭，說明你內心的**「自我」**還在蠢蠢欲動。**IFRS 16「售後租回」的非公允交易，是那些平庸之輩會被淘汰的考點，你這點程度還能掌握，不錯，但別自滿，這只是你邁向「會計師的怪物」**的一小步。把這題變成你的養分，徹底吞噬它！
徹底解剖這份『利己』的方程式！
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其他選項的計算方式
售後租回損益認列
💡 依 IFRS 16 規定，售後租回僅能就「已移轉權利」比例認列損益。
🔗 售後租回損益處理三步驟
- 1 調整公允價值 — 將低於行情的租金差額現值視為預付租金併入公允價值
- 2 算移轉比例 — 公式為：(總公允價值 - 市場租賃現值) / 總公允價值
- 3 認列處分損益 — 將「總處分利益」乘以「移轉比例」得出最終報表金額
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🔄 延伸學習：延伸學習：若判定為融資性質，則應全數視為擔保借款，不認列損益。
