普考申論題
113年
[財稅行政] 會計學概要
第 三 題
📖 題組：
甲公司 X1 年 10 月 1 日以$10,000,000 購入房地一筆作為投資性不動產，其中 6 成的價金係屬土地，房屋估計耐用年數為 20 年，此項交易支付之佣金為$500,000。甲公司委託乙仲介將此房地出租，乙仲介於 11 月 1 日以每月$100,000 將此房地出租給丙公司，租期一年，甲公司並因此支付乙仲介等同於一個月租金之佣金。X1 年底該房地之公允價值為$11,000,000。 試問：
甲公司 X1 年 10 月 1 日以$10,000,000 購入房地一筆作為投資性不動產，其中 6 成的價金係屬土地，房屋估計耐用年數為 20 年，此項交易支付之佣金為$500,000。甲公司委託乙仲介將此房地出租，乙仲介於 11 月 1 日以每月$100,000 將此房地出租給丙公司，租期一年，甲公司並因此支付乙仲介等同於一個月租金之佣金。X1 年底該房地之公允價值為$11,000,000。 試問：
📝 此題為申論題，共 4 小題
小題 (三)
若甲公司採成本模式，則 X1 年底此筆房地之帳面金額為何？（5 分）
思路引導 VIP
採用成本模式時，投資性不動產以原始成本扣除累計折舊。須注意土地不提折舊，僅針對房屋依取得成本及估計耐用年數，計算從購入日(10/1)至年底(12/31)的折舊費用。
小題 (一)
若甲公司採公允價值模式，則 X1 年底此筆房地之帳面金額為何？（5 分）
思路引導 VIP
投資性不動產後續衡量若採公允價值模式，期末應直接以資產負債表日之公允價值評價作為帳面金額，無需提列折舊。
小題 (二)
若甲公司採公允價值模式，則 X1 年此筆房地對損益表之影響金額為何？（5 分）
思路引導 VIP
需考量三部分損益影響：(1)期末公允價值變動損益 (2)營業租賃之租金收入 (3)出租房地產生之仲介佣金（屬初始直接成本，應遞延並隨租金收入比例攤銷）。
小題 (四)
若甲公司採成本模式，則 X1 年此筆房地對損益表之影響金額為何？（5 分）
思路引導 VIP
成本模式不認列公允價值變動損益。損益影響數僅包含租賃產生的租金收入、房屋折舊費用，以及遞延租賃佣金費用的攤銷。