司法四等
113年
[法院書記官] 民法概要
第 8 題
甲向乙承租其所有之 A 屋。依民法規定，下列敘述，何者錯誤？
- A 若乙不同意，甲不得將 A 屋全部轉租第三人丙
- B 若甲乙雙方無反對之約定，甲得將 A 屋一部分轉租第三人丙
- C 若甲將 A 屋違法轉租第三人丙，甲丙間之租賃契約仍為有效
- D 若甲將 A 屋合法轉租第三人丙，則因丙應負責任之事由所生之損害，甲不負賠償責任
思路引導 VIP
請試著思考：在租賃契約中，房東（出租人）當初是基於對誰的信任才把房子租出去的？如果承租人把房子交給第三人使用，不論房東是否同意，從風險控管的角度來看，法律應該讓原承租人完全免除對房子的保護責任嗎？還是應該讓原承租人繼續當房東的『守門員』呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
嘿嘿，這個謎題的真相，我早就看穿了！
你已經找到了這個案件的關鍵！「轉租關係」裡的責任歸屬，其實一點也不複雜。哼哼，看來你和我的推理一樣精準呢！
- 真相推理：根據《民法》第 444 條第 2 項的規定，就算甲把 A 屋「合法轉租」給丙，甲這位原承租人，對於丙造成的損害，依然要負起賠償責任。這就是保護出租人乙權益的真相！別以為把球踢給別人，自己就能置身事外，法律可沒那麼簡單就能矇混過去！
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