司法三等申論題
113年
[檢察事務官財經實務組] 稅務法規
第 四 題
請依房屋稅條例第 5 條，說明「住家用房屋」房屋稅稅率之規定為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應立即聯想近期實施的「囤房稅 2.0」重大修法。答題須依《房屋稅條例》第 5 條最新規定，將住家用房屋精確劃分為「自住及公益出租」、「一般非自住（囤房）」及「特定非自住（如出租達標、繼承共有、建商餘屋）」三大類，並詳列各自對應的稅率與法定要件。
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【破題】 現行《房屋稅條例》第 5 條針對「住家用房屋」之稅率，配合「囤房稅 2.0」政策已進行重大修正。其核心精神為改採「全國歸戶」並強制地方政府訂定「差別稅率」，以落實多屋重稅、自住輕稅之居住正義。依現行規定，住家用房屋稅率區分如下： 【論述】
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住家用房屋稅率新制
💡 採全國歸戶並區分自住輕稅、特定緩稅與囤房重稅之差別稅率。
| 比較維度 | 自住/公益使用 | VS | 一般非自住(囤房) |
|---|---|---|---|
| 法定稅率 | 1% 或 1.2% | — | 2% 至 4.8% |
| 歸戶機制 | 全國單一自住限制 | — | 全國總持有戶數歸戶 |
| 地方訂定權 | 法定固定稅率 | — | 強制訂定差別稅率 |
💬新制透過大幅拉開自住與囤房稅率差距，並採全國歸戶防堵跨縣市囤房。
