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moea_joint_essay 113年 [地政] 土地法規與土地登記、土地利用

第 一 題

📖 題組:
有關地價稅之課徵,請回答下列問題:(3 題,共 18 分) (一)依文化資產保存法規定,分別在哪些情形下免徵、減徵房屋稅與地價稅?(4 分) (二)依土地稅法規定,公共設施完竣之標準為何(3 分)?何種情形可以申請地價稅課徵特別稅率(7 分)? (三)請依土地稅減免規則規定,分別列舉 2 個公有土地及私有土地減免地價稅或田賦之情形。(4 分)
📝 此題為申論題,共 3 小題

小題 (一)

依文化資產保存法規定,分別在哪些情形下免徵、減徵房屋稅與地價稅?(4 分)

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說明文化資產保存法中關於私有歷史建築等免徵或減徵之條件。

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依文化資產保存法第99條規定: 私有古蹟、歷史建築、紀念建築、考古遺址免徵房屋稅及地價稅;私有聚落建築群得在百分之五十範圍內減徵房屋稅及地價稅,且減免標準由地方主管機關訂定報財政部備查。具體情形:

  1. 免徵:私有古蹟、歷史建築、紀念建築、考古遺址及其所定著之土地。

小題 (二)

依土地稅法規定,公共設施完竣之標準為何(3 分)?何種情形可以申請地價稅課徵特別稅率(7 分)?

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解釋公共設施完竣定義,並列舉適用地價稅特別稅率的各種用地情形。

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  1. 公共設施完竣之標準(土地稅法施行細則第23條): 指道路、自來水、排水系統、電力等四項設施建設完成而言。
  2. 申請地價稅課徵特別稅率之情形(土地稅法第17條、第18條):

小題 (三)

請依土地稅減免規則規定,分別列舉 2 個公有土地及私有土地減免地價稅或田賦之情形。(4 分)

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舉例公有土地及私有土地免徵地價稅的法定要件。

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  1. 公有土地減免情形(土地稅減免規則第7條): (1) 供公共使用之土地(如公用道路、公園)。 (2) 各級政府與所屬機關及地方自治機關用地。

📜 參考法條

文化資產保存法第99條 土地稅法施行細則第23條 土地稅法第17條 土地稅法第18條 土地稅減免規則第7條 土地稅減免規則第8條 土地稅減免規則第9條
📝 文化資產稅賦減免
💡 私有文資依其類別享有地價稅與房屋稅之免徵或減徵優惠。
比較維度 免徵項目 VS 減徵項目
適用對象 古蹟、歷史/紀念建築、考古遺址 — 聚落建築群
減免幅度 100% 全額免徵 — 50% 範圍內減徵
稅目範圍 房屋稅及地價稅 — 房屋稅及地價稅
規範權限 法律直接規定 — 地方政府訂定報部備查
💬單體建物及遺址多為免徵,區域性的聚落則屬減徵性質。
🧠 記憶技巧:古歷紀遺全免稅,聚落建築半減徵
⚠️ 常見陷阱:容易忽略「聚落建築群」僅是減徵而非免徵,且漏掉房屋稅也會同步減免。
公共設施完竣認定標準 土地稅減免規則 自用住宅用地特別稅率

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