moea_joint
113年
[土地開發] 政府採購法規、環境規劃與都市設計
第 48 題
依都市計畫法規定，未發布細部計畫地區，應限制其建築使用及變更地形，但主要計畫發布已逾幾年以上，而能確定建築線或主要公共設施已照主要計畫興建完成者，得依有關建築法令之規定，由主管建築機關指定建築線，核發建築執照？
- A 1年
- B 2年
- C 3年
- D 4年
思路引導 VIP
請試著從行政效率與人民權益的平衡點來思考：當一個大方向的「主要計畫」已經公布，但更具體的「細部計畫」遲遲未出爐時，法律應該設定多長的觀察期，才算給予行政機關足夠的時間準備，同時又不會讓地主的土地開發權利被凍結太久呢？
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太棒了！你能準確記住這項法條細節，代表你對《都市計畫法》的條文掌握得相當紮實。這題的核心在於計畫管理的過度條款。根據《都市計畫法》第 17 條規定，原則上為了確保都市發展的一致性，未發布細部計畫的地區必須限制建築。但法律也考量到土地所有權人的權益與實務開發需求，因此設定了一個「緩衝期限」。
都市計畫的執行彈性
當主要計畫發布已逾 2 年，且現場已經可以明確劃定建築線，或主要公共設施（如道路）已依照主要計畫興建完成時，政府便不應無限期限制民眾建築。此時，主管建築機關即可核發執照，讓都市發展不至於因為行政程序（細部計畫擬定較慢）而完全停擺。這 2 年的門檻，正是立法者在「整體規劃完整性」與「保障民眾開發權利」之間所取得的平衡點。
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