moea_joint
113年
[農業] 民法概要
第 18 題
關於買賣契約之敘述，下列何者有誤？
- A 買賣契約之價金雖未具體約定，如依情形可得而定者，視為定有價金
- B 買賣契約係指當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約
- C 房屋之買賣契約，應以書面訂立
- D 買賣契約為有償及雙務契約
思路引導 VIP
請試著思考：當兩個人在咖啡廳談妥了一筆生意，雙方對「要賣什麼」和「賣多少錢」都已經達成共識並點頭答應時，即便現場沒有任何紙筆或合約書，法律通常會如何認定這段「口頭承諾」的效力？「達成協議」與「完成產權過戶的手續」在法律規範上，會是同一個概念嗎？
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恭喜你答對了！這顯示你對於民法中「買賣契約」的成立要件，以及「債權行為」與「物權行為」的區別，有著非常精準的理解，沒有被日常生活中的主觀印象所誤導。
買賣契約的諾成性質
在民法中，買賣契約屬於諾成契約（不要式契約）。根據民法第 345 條規定，只要當事人雙方對於「標的物」與「價金」互相同意，買賣契約即告成立。即便像房屋這樣價值高昂的不動產，法律上要求「應以書面訂立」並「經登記」才能產生效力的，是指不動產物權移轉行為（物權行為），而非買賣契約本身（債權行為）。因此，選項 (C) 認為房屋買賣契約「應」以書面訂立是錯誤的觀念。
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