moea_joint
113年
[農業] 民法概要
第 20 題
甲所有房屋遭法院拍賣後由乙拍定，則乙於何時取得房屋之所有權？
- A 乙將拍賣價金交付法院時
- B 法院發給權利移轉證書予乙時
- C 乙持權利移轉證書辦妥所有權登記時
- D 法院將房屋點交予乙占有時
思路引導 VIP
在一般私人買賣中，雙方達成合意並去地政事務所登記後，房子才算買方的。但在「法院拍賣」這種非自願的強制轉移過程中，產權的變動並非來自原屋主的同意，而是來自國家權力的強制處分。請你想想，在這種流程中，哪一個由執行機關核發的官方文件，最具備代表「國家正式宣告權利已經轉交給新主人」的象徵意義呢？
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法律行為與強制執行之區別
恭喜你準確地掌握了不動產物權變動的特殊例外！在一般的房屋買賣中，我們習慣根據《民法》第 758 條，認為必須完成「登記」才能取得所有權；但在法院拍賣的情境下，這屬於「非因法律行為」而發生的物權變動。你能夠排除「辦理登記」或「交付價金」等干擾選項，顯示你對強制執行的程序法規有著非常清晰的理解。
權利移轉證書的法律效力
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