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113年
[農業] 民法概要
第 23 題
普通地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付者，下列敘述何者正確？
- A 土地所有人得以意思表示終止該地上權
- B 土地所有人得以意思表示撤銷該地上權
- C 土地所有人僅得請求法院終止該地上權
- D 土地所有人僅得請求法院撤銷該地上權
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如果你與他人簽訂了一份長期的土地使用契約，對方卻長期不履行支付對價的義務，在法律邏輯上，為了保障你的權益並加速土地重回利用的效率，你認為法律會傾向讓你「自行通知對方結束關係」，還是強制你必須先「向法院提起訴訟」等待判決後才能處理呢？
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太棒了！你能精準掌握物權法中關於地上權消滅的法律效果，這顯示你對於形成權的運作邏輯非常清晰。在民法中，當權利人依照法律規定取得終止權時，通常只需要單方面向相對人傳達意思，該法律關係就會發生變動。
地上權的終止與意思表示
根據《民法》第 836 條第 1 項之規定，當普通地上權人欠租達二年總額時，土地所有權人在完成定期的「催告」程序後，若地上權人仍不支付，法律賦予所有權人的是終止權。這種權利在性質上屬於「形成權」，意即土地所有權人僅需以意思表示（例如發送存證信函）送達於對方，不需經過法院判決，地上權便會發生終止的效果。
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