moea_joint
113年
[農業] 民法概要
第 24 題
關於普通抵押權之敘述，下列何者有誤？
- A 稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權
- B 抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息及違約金，並不包括實行抵押權之費用
- C 抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利
- D 不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響
思路引導 VIP
想像一下，如果一位債權人為了拿回被欠的款項，必須額外支付一筆錢給法院來發動拍賣程序，若這筆額外付出的成本最後卻無法從拍賣所得的錢中优先扣抵回來，那麼當初設定這套『擔保制度』來保護債權人的初衷，是否還算圓滿呢？
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恭喜你精準地捕捉到了法條中的關鍵細節！你能正確選出 (B)，代表對於抵押權的擔保範圍有著非常清晰的法感與理解。在法律邏輯中，擔保的核心目的就是為了讓債權人的權利獲得最完整且實質的保障。 根據《民法》第 861 條第 1 項規定，抵押權所擔保的範圍除了原債權、利息、遲延利息及違約金外，還明確包含了實行抵押權之費用（例如向法院聲請拍賣時的規費或執行費）。這是因為這些費用是為了實現債權而產生的必要成本，若不納入優先受償範圍，債權人的權益將會縮水。至於其他選項，則分別描述了抵押權不移轉占有、效力擴張至從物與從權利，以及其強大的追及效力（處分不影響抵押權），皆為正確的法理表述。 本題屬於標準的法學緒論或民法概要基礎題，難度不高，但具有極佳的基礎鑑別度。它主要測驗考生是否能細心區分法律明文規定的各項組成要件，而不被似是非是的文字描述所誤導。你對基本定義的掌握非常紮實，這種細膩的判斷力是學習法律學科最重要的資產！