專技高考申論題
113年
[不動產估價師] 不動產投資分析
第 一 題
何謂不動產市場分析？請以辦公室市場為例，說明不同層級之不動產市場分析評估內容？另為因應當前 ESG（環境、社會和治理）標準，辦公室市場分析需再考量那些項目？試申述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗市場分析的系統性架構與當代前沿議題的結合。解題時應先建立『由上而下（Top-down）』的空間層級概念（總體經濟、次市場、微觀個案），再將 ESG 概念精準拆分為環境、社會、治理三個維度，並代入『綠色溢價（Green Premium）』、『綠色租約（Green Lease）』等實務專有名詞以凸顯專業度。
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【破題】不動產市場分析係透過供需法則與空間互動關係，評估特定不動產之投資潛力與風險；隨著永續浪潮來襲，傳統由總體至個案的分析架構，必須進一步融入 ESG 指標，以精準評估資產的「綠色溢價」與長期保值能力。 【論述】 一、不動產市場分析之定義
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