專技高考申論題
113年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 三 題
房價過高讓民眾無法購屋自住，很容易引起民怨，因此了解民眾對於住宅房價負擔能力的調查就很重要。而衡量民眾對住宅房價負擔能力的指標常見的有房價所得比與房貸負擔率，請說明這兩個指標的內容及如何解讀其對於住宅市場發展的意涵。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
面對住宅負擔能力考題，應先明確定義『房價所得比』與『房貸負擔率』的公式與合理閾值。接著必須融入土地經濟學分析，運用個體經濟學的預算限制線向內旋轉，圖解高房價對其他消費的『排擠效應』。最後從實務面推論雙指標過高對市場流動性（價格僵固）、金融系統性風險及都市空間隔離的影響。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】 住宅負擔能力（Housing Affordability）係指家戶所得對於購買或維持住宅的支付能力。在都市經濟學中，由於不動產具備異質性、高單價與不可移動性，衡量民眾購屋負擔的「房價所得比」與「房貸負擔率」成為判斷市場是否失靈、是否存在泡沫風險，以及制定居住政策的核心指標。 【論述】
▼ 還有更多解析內容