專技高考申論題
113年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 四 題
甲公司為晶圓代工技術全球領導廠商，其設廠之地點往往也會造成該地不動產價格明顯的成長，也就是說企業設廠將會促進城市發展進而帶動不動產價格上漲。請利用一個經濟成長理論說明甲公司設廠如何促進該地區都市發展進而影響當地之房價。（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻聯想到都市經濟學中的「經濟基礎理論（Export-Base Theory）」。解題核心在於將甲公司定位為「基礎部門」，透過乘數效應推導出就業與所得增長，進而帶動都市發展。接著，必須結合不動產市場「短期供給僵固」的特性與「競租理論（Bid-Rent Theory）」，以文字描述圖形推導需求曲線右移造成的房價飆升，並補充市場資訊不對稱下的預期心理對房價的影響。
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【破題】 甲公司（如指標性晶圓代工業者）設廠對地方房價的推升作用，在都市經濟學中可透過「經濟基礎理論（Economic Base Theory）」完美詮釋。甲公司作為引進外部資金的「基礎部門」，其設廠將啟動乘數效應帶動都市成長，而由於不動產具備空間異質性與短期供給僵固性，此波經濟成長的紅利最終將大幅資本化（Capitalized）於當地的土地地租與房屋價格之中。 【論述】
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