專技高考申論題
113年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 四 題
四、請由都市更新條例之規定，闡明權利變換計畫擬訂的時機點，以及專業估價者於都市更新權利變換程序中所扮演的角色。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
- 看到「權利變換計畫時機點」，直覺聯想《都市更新條例》第48條，區分「與事業計畫一併辦理（併送）」及「事業計畫核定後分別辦理（分送）」兩種情形。
- 看到「專業估價者角色」，聯想《都市更新條例》第50條的「委託三家以上專業估價者查估」，並由「更新前價值（計算分配比例）」、「更新後價值（選配與找補依據）」及「維持制度公信力」三個維度進行條列論述。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】都市更新權利變換乃透過價值等比例分配，達成產權整合與更新之核心機制。其實施需依《都市更新條例》規定於適當時機擬訂計畫，並高度仰賴專業估價者進行公正、客觀之價值查估，以保障各權利人之財產權益。 【論述】 一、權利變換計畫擬訂之時機點
▼ 還有更多解析內容