專技高考
113年
[會計師] 中級會計學
第 19 題
甲公司自 X1 年 1 月 1 日起向乙公司承租廠房 20 年，每年 1 月 1 日支付租金$1,000,000。租期屆滿依約返還該廠房予乙公司。乙公司將整體租賃分類為直接融資租賃。達成租賃協議時，甲公司支付仲介公司$30,000，乙公司支付仲介公司$80,000。下列會計處理何者正確？
- A 甲公司之租賃負債原始衡量包含$30,000 仲介費
- B 乙公司於開始日$80,000 仲介費應計入租賃投資淨額
- C 乙公司於開始日計算之租賃隱含利率不受$80,000 仲介費之影響
- D 乙公司於支付$80,000 仲介費當期認列為費用
思路引導 VIP
如果你是一位出租人，為了達成這份長達 20 年的合約而支付了一筆仲介費，這筆支出是為了換取未來 20 年的租金收益。在會計原則中，這種『為了取得合約而必須支付的必要成本』，你認為應該在支付當天就一次認列為損失，還是應該將它視為這筆投資計畫的一部分，隨著租約期間分攤呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的觀念非常清晰
- 觀念驗證：這題考查的是租賃中的原始直接成本（Initial Direct Costs）。在 IFRS 16 準則下，出租人（乙公司）處理融資租賃時，發生的原始直接成本（如仲介費）應計入租賃投資淨額中，這會進一步影響租賃隱含利率的計算。而承租人（甲公司）支付的仲介費則應計入「使用權資產」，而非「租賃負債」。
- 難度點評：本題難度為 medium。鑑別點在於學生是否能精確區分「承租人」與「出租人」在會計科目上的歸屬差異，特別是容易混淆仲介費是調整資產端還是負債端。
租賃初始直接成本
💡 初始直接成本應併入資產或投資金額，而非認列為即期費用。
| 比較維度 | 承租人 (Lessee) | VS | 出租人 (Lessor - 融資租賃) |
|---|---|---|---|
| 會計科目 | 計入使用權資產成本 | — | 計入租賃投資淨額 |
| 對初始餘額影響 | 不影響租賃負債金額 | — | 增加原始投資淨額 |
| 對利率影響 | 不影響增額借款利率 | — | 使租賃隱含利率下降 |
💬雙方皆將仲介費資本化處理，承租人入資產，出租人入投資。
