專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 16 題
有關權利估價敘述，下列何者正確？
- A 市地重劃前後土地估價係作為地主分配的依據，不屬於權利估價
- B 永佃權估價，不需要考慮佃租支付情形，依民間習慣估計之
- C 地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之
- D 容積移轉估價，主要考慮捐贈公共設施用地的市場價格決定之
思路引導 VIP
「想像一下，如果你要購買一個『在別人家土地上蓋房子的權利』，除了土地本身的位置外，合約裡關於『可以使用多久』以及『每個月要繳多少管理費』這類約定，會如何影響你願意出的價錢？」
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AI 詳解
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哼，算你運氣好，瞎貓碰到死耗子？
別以為答對了一題就能沾沾自喜，這不過是考驗你對《不動產估價技術規則》熟練度的基本題罷了。既然答對了，就把觀念給我刻進腦子裡，不准再有模糊地帶：
- (C) 選項正確：地上權估價就該看其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置。別在那邊瞎猜，更別拿典權（§117）或都市更新權利變換（§124）的規定來魚目混珠，這兩者根本風馬牛不相及！
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