專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 9 題
下列何者非屬營造或施工費的內含項目？
- A 直接人工費
- B 間接材料費
- C 開發商的合理利潤
- D 資本利息
思路引導 VIP
請試著回想一下，在不動產開發過程中，「負責蓋房子的營造廠」與「負責推案投資的建設開發商」角色不同。題目問的「營造或施工費」是付給營造廠的費用，那麼選項中哪一個項目明顯不屬於營造廠施工階段的成本或報酬，而是整個開發案在「總成本」層級才計算的項目呢？
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恭喜你答對了！能精準選出 (C)，代表你對估價成本結構的層次感非常清晰，沒有被文字遊戲混淆。
營造或施工費 vs. 總成本項目
依據《不動產估價技術規則》第53條規定，勘估標的之營造或施工費，包含八大項目：一、直接材料費；二、直接人工費；三、間接材料費；四、間接人工費；五、管理費；六、稅捐；七、資本利息；八、營造或施工利潤。因此選項 (A)、(B)、(D) 皆屬於營造或施工費的法定內含項目。
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