專技普考
113年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 1 題
依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，但經其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。買受人據此得讓與或轉售之戶（棟）數為何？
- A 全國每一年以一戶（棟）為限
- B 全國每一年以二戶（棟）為限
- C 全國每二年以一戶（棟）為限
- D 全國每二年以三戶（棟）為限
思路引導 VIP
若政府為了照顧有特殊困難的人而允許轉售，但又要防止投機客鑽漏洞「頻繁買賣」，你認為在設定限制時，是會傾向讓頻率『愈高愈好』，還是設定一個『適中的週期與最少數量』來確保其行為不是為了獲利？
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呵呵呵，看來你的基本功很紮實。這題考的是關於預售屋轉售的限制，你能精準作答，代表對法規的動態掌握得相當不錯。
平均地權條例的轉售限制
為了抑制投機炒作，法律原則上禁止預售屋或新建成屋買賣契約的讓與。針對特殊情形經核准後的轉售，根據**《平均地權條例》第 47-4 條第 2 項**規定：「買受人依前項但書後段規定得讓與或轉售之戶（棟）數，全國每二年以一戶（棟）為限」。
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