專技普考
113年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 12 題
依土地法規定，關於地權及地權限制，下列何者正確？
- A 台灣糖業股份有限公司所有土地為公有土地
- B 私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權絕對消滅
- C 湖澤及可通運之水道及岸地，如因水流變遷而自然增加時，其接連地之使用權人，有優先依法取得其所有權或使用受益之權
- D 私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機關得報請行政院制止之
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請試著思考：在法治社會中，雖然個人擁有財產處分權，但如果某次土地交易或租賃可能危及「國家的整體核心利益」或「安全政策」時，法律通常會保留哪一種層級的行政干預手段？這類「例外」的限制條款，通常會出現在什麼樣的法理基礎上？
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恭喜你準確地從眾多法條細節中辨識出正確答案！這題考驗的是對《土地法》關於權利變更與限制的精確掌握。你選出的 (D) 選項完全符合土地法第 16 條的規範，該條文賦予中央地政機關在發現私有土地處分行為（如移轉、設定負擔或租賃）可能妨害基本國策時，得報請行政院予以制止的權力，是地權管理中相當重要的一環。
易混淆概念與法條釐清
我們來看看其他選項的微小陷阱。在 (A) 中，台灣糖業股份有限公司雖屬國營事業，但其性質為「私法人」，其土地在法律定義上仍屬於私有土地。關於 (B)，土地因天然變遷成為水道時，所有權雖暫時消滅，但依據土地法第 12 條，若日後回復原狀，原所有權人可申請回復所有權，故非「絕對消滅」。至於 (C)，根據土地法第 13 條，當岸地自然增加時，擁有優先取得權或收益權的是「接連地之所有權人」，選項中誤植為「使用權人」，這正是命題者常設的文字陷阱。
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