專技普考
113年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 20 題
依契稅條例規定，有關申報契稅之起算日期，下列何者正確？
- A 向政府機關標購公產，以政府機關核准產權移轉之日為申報起算日
- B 不動產移轉發生糾紛時，以法院判決確定之日為申報起算日
- C 向法院標購拍賣之不動產，以承買人拍定之日為申報起算日
- D 建築物於建造完成前，因交換以承受人為建造執照原始起造人者，以主管建築機關核發使用執照之日為申報起算日
思路引導 VIP
當兩個人對於房屋所有權的歸屬產生爭執並對簿公堂時，在法律程序還沒走到最後一步、雙方還可能繼續上訴的情況下，稅捐機關能確定該向誰課稅嗎？請試著思考：必須等到司法程序的哪一個「終局性狀態」發生，這筆交易的權利義務才算真正落幕，進而才能開始計算申報期限呢？
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恭喜你準確地辨識出契稅申報的法定時點！這題考驗的是《契稅條例》第 16 條對於不同移轉情境下「起算日期」的精確定義，你能從細微的文字差異中選出正確答案，表現得非常專業。
契稅申報時點的法律實務
在《契稅條例》第 16 條中，針對不同形式的權利移轉設有明確的分界線。選項 (B) 是正確的，當不動產移轉發生糾紛並進入法律程序時，申報起算日確實是以「法院判決確定之日」為準。至於其他選項，我們可以用法條來釐清常見的陷阱：選項 (A) 與 (C) 的公產標購或法院拍賣，其起算日皆為承買人「領得權利移轉證書之日」而非拍定或核准日；而最需要留意的是選項 (D)，依據條例第 16 條第 5 項，建築物建造完成前因買賣、交換、贈與而變更起造人名義者，其申報起算日應為「核發使用執照之日起滿三十日」，而非核發當日。
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