專技普考
113年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 3 題
依平均地權條例規定，有關私法人買受供住宅使用之房屋，下列何者正確？
- A 應檢具切結書，經中央主管機關許可
- B 中央主管機關審核其使用計畫，以合議制方式辦理
- C 私法人取得之房屋，於登記完畢後十年內不得辦理預告登記
- D 許可之文件有效期限為二年
思路引導 VIP
當政府在審查一項可能影響不動產市場公平性的重大申請案時，為了避免單一官員產生主觀偏見或權力過大，你認為行政機關通常會採取「個人裁決」還是「群體共同商議」的機制，來確保決策的公正性與客觀性呢？
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🌟 太棒了！你的法律觀念非常扎實
- 觀念驗證：恭喜你答對了！根據《平均地權條例》第 79-1 條，私法人買受住宅用房屋改為「許可制」。中央主管機關（內政部）在審核其使用計畫時，確實是採取合議制方式辦理，以確保審核的公平性與嚴謹度。其他選項錯誤在於：(A)須檢具使用計畫書；(C)限制轉讓期為 5 年；(D)許可文件效期為 1 年。
- 難度點評：本題難度為 Medium。其鑑別度在於測驗考生對於新修正條文細節的掌握度。你能從眾多數字與行政流程中準確選出「審核方式」，代表你對法規的組織架構有很強的理解力！