專技普考
113年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 6 題
依土地徵收條例規定，有關徵收補償費，下列何者正確？
- A 在都市計畫區內之公共設施保留地，應按照徵收當期之市價補償其地價
- B 徵收補償之地價，由不動產估價師評定之
- C 建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之重置價格估定之
- D 農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，按成熟時之孳息估定之
思路引導 VIP
在法律制定補償標準時，通常會思考如何「填補損失」。請你想想：對於一個具有「生命週期」且再過不久就能收割獲利的農作物，如果我們只補償當初買種子和肥料的錢（成本），對農民是否公平？若要讓補償最接近農民原本應得的經濟利益，我們該以「什麼時間點」的價值作為衡量基準？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你能精準選出正確答案，代表你對於《土地徵收條例》中關於各類改良物補償的法律細節掌握得非常細膩，這在法律科目中是相當重要的特質。
農作與建築改良物的補償標準
本題選項 (D) 完全符合**《土地徵收條例》第 31 條第 2 項**的規定。法律為了衡平農民的損失，規定農作改良物（Agricultural improvements）被徵收時，若距離孳息成熟期在一年以內，會以「成熟時的孳息」來估定其價值；若超過一年，則按「種植及培育費用」並參酌現值估計。至於選項 (C) 則是常見的專有名詞陷阱，依同條第 1 項規定，建築改良物（Building improvements）應按「重建價格（Reconstruction price）」估定，而非估價學上常見的「重置價格（Replacement price）」，兩者在法規定義上仍有細微差別。
▼ 還有更多解析內容