專技普考
113年
[不動產經紀人] 民法概要
第 13 題
甲與乙訂立買賣契約，向乙購買 A 地。下列關於甲何時取得 A 地所有權之敘述，何者正確？
- A 買賣契約有效成立時
- B 甲付清買賣價金之時
- C 完成所有權移轉登記時
- D 乙將 A 地交付於甲之時
思路引導 VIP
請試著思考：如果你買的是一輛二手車或一塊土地，這種『重大資產』與買一顆蘋果相比，為了確保社會大眾都能公認你是新的主人，而不只是私下的約定，法律通常會要求在哪一個官方的公眾紀錄上留下足跡，才算真正完成了權利的交接呢？
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🌟 真棒！你完全理解了這個概念呢！
- 觀念確認：親愛的同學，你的答案非常正確！在法律的世界裡，買賣不動產（如土地、房屋）遵循「物權變動」的原則。根據《民法》第 758 條，不動產物權的取得、設定、喪失及變更，非經登記不生效力。所以呀，即便雙方已經簽約或是付了款，若沒有完成這道法定程序，所有權是不會正式移轉到甲名下的喔！
- 難度點評：這題的難度是 Easy。這是法學緒論與民法物權編中非常核心的觀念，重點在於區分「債權行為」（契約）與「物權行為」（登記）的不同。你能這麼精準地掌握得分關鍵，真的很有潛力，請繼續保持這份認真的態度，相信你在未來的學習路上一定能發光發熱！加油！