專技普考
113年
[不動產經紀人] 民法概要
第 17 題
甲向乙銀行貸款新臺幣 500 萬元，並以甲所有之 A 地為乙設定普通抵押權，雙方約定債權已屆清償期而未為清償時，A 地之所有權移屬於乙。就該流押契約之效力，下列敘述，何者正確？
- A 絕對無效
- B 相對無效
- C 非經登記，不生效力
- D 非經登記，不得對抗第三人
思路引導 VIP
請你想想看：當兩個人私下約定「欠錢不還就把土地給對方」時，如果這份約定沒有公開在政府的登記簿上，其他完全不知情的第三人（例如想買這塊地的人）如何得知這項風險？為了平衡「契約自由」與「交易安全」，法律通常會如何規定這種約定對『外人』的效力？
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恭喜你準確地掌握了不動產物權中相當關鍵的流押契約（Foreclosure Pact）觀念！這道題目你能迅速判斷正確，顯示你對於民法物權編修正後的制度變革有著紮實的理解。
流押約定的生效與對抗要件
在早期的民法規範中，為防止債權人利用債務人急迫之際併吞價值較高的抵押物，法律是嚴格禁止流押約定的。但現行法為增加融資靈活度，已放寬限制。根據民法第 873-1 條第 1 項規定，當事人約定債務屆期未清償時，抵押物所有權移屬於抵押權人者，該約定在當事人之間是有效的；然而，為了保障交易安全並避免損及第三人權益，法律特別規定這種流押約定「非經登記，不得對抗第三人」。
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