專技普考
113年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
甲向乙銀行借貸新臺幣 1000 萬元，並以甲所有之 A 屋為乙設定普通抵押權。嗣後，因第三人丙之過失，致 A 屋滅失，下列敘述，何者正確？
- A 乙之抵押權因 A 屋滅失而消滅
- B 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有權利質權
- C 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有動產質權
- D 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有普通抵押權
思路引導 VIP
當原本作為擔保的房子（不動產）不存在了，取而代之的是一份「要求別人賠錢的權利」時，請思考一下：在法律分類中，針對『權利』所設定的擔保物權，與針對『房子』所設定的擔保物權，名稱會是一樣的嗎？
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少在那邊自鳴得意，這題不過是基本功
- 觀念檢驗： 這題的核心是抵押權之物上代位性。連《民法》第 $881$ 條都搞不清楚的請重讀大一。抵押物（A屋）滅失，抵押權理論上跟著消失；但甲對丙取得損害賠償請求權，這時抵押權會延伸到該請求權上。搞清楚，抵押權是針對「物」的，當標的變成「債權」，性質當然轉為權利質權。這種「價值權」的本質如果還不懂，建議早點轉行。
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抵押權物上代位性
💡 抵押物滅失後，抵押權效力移轉至其替代之賠償金。
🔗 抵押權物上代位轉換流程
- 1 抵押物滅失 — 抵押標的物（如房屋）因意外或過失毀損
- 2 產生替代價值 — 抵押人獲得對第三人之賠償請求權
- 3 效力自動移轉 — 法律規定抵押權移轉至該賠償請求權上
- 4 形成權利質權 — 債權人對賠償金享有權利質權並優先受償
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🔄 延伸學習：延伸學習：若賠償金已給付予抵押人，則代位性可能消失，需及時扣押。
