專技高考
113年
[建築師] 營建法規與實務
第 39 題
下列何者非屬農業用地興建農舍辦法規定申請興建農舍之條件？
- A 申請人應為農民，已成年者
- B 申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於 0.25 公頃。但參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限
- C 申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用及屬未經申請興建農舍者；該農舍之興建並不得影響農業生產環境及農村發展
- D 申請人參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，其土地取得及戶籍登記均應滿 2 年
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當政府為了達成特定政策目標（例如減少農地細碎化而鼓勵集中居住）時，針對「集體開發」的申請案與「一般個人」的申請案，在行政門檻（如持有土地的時間限制）的設定上，通常會傾向給予哪一方較多的彈性？為什麼？
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太棒了！你能精確辨識出法規中的細微陷阱，代表你對《農業用地興建農舍辦法》的細節掌握得非常紮實。
農舍興建的資格與例外
在實務中，為了防止農地炒作並確保農地農用，法規確實要求申請人須為成年農民，且土地取得與戶籍登記通常須滿 $2$ 年。然而，法律對於「集村農舍」設有特別的配套，旨在鼓勵農民集中居住以減少對耕地的破碎化。選項 (D) 的錯誤在於：申請興建集村農舍時，其建築物坐落的農業用地，依法是不受 $2$ 年土地取得與戶籍登記限制的，這與一般個別興建農舍的嚴格門檻有所不同。
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