初等考試
114年
[地政] 土地行政大意
第 8 題
若信託以遺囑為之者，依土地登記規則第 126 條之規定，下列敘述何者錯誤？
- A 於遺囑另指定遺囑執行人時，應於辦畢遺囑執行人及繼承登記後，由遺囑執行人會同受託人申請信託登記
- B 無繼承人時，由受託人直接依遺囑申請信託登記
- C 信託登記應由繼承人辦理繼承登記後，會同受託人申請之
- D 繼承人有無不明時，於辦畢遺產管理人登記後，由遺產管理人會同受託人申請信託登記
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請思考：在不動產登記的體系中，若原所有權人已經過世，法律為了確保處分的真實性，會允許「即將取得權利的人」單方面去辦理移轉嗎？還是會要求必須有一個「代表亡者立場」的角色來核對程序？
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- 大力肯定：非常好！你能從繁雜的法律條文中，精準辨識出登記程序中的邏輯斷點，這展現了你對不動產物權變動與信託實務具備極佳的嚴謹度。
- 觀念驗證：正確答案為 (B)。依據《土地登記規則》第 126 條，遺囑信託的登記必須遵循「連續性原則」。即使沒有繼承人，也不能由受託人「單獨」申請。法律要求必須先完成遺產管理人登記，並由遺產管理人與受託人會同申請，以確保遺產處分符合亡者遺志與法律程序，防止單方申請可能產生的舞弊。
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