初等考試
114年
[會計] 會計學大意
第 19 題
乙公司購買一棟大樓，支付購買成本$6,000,000（包括土地公允價值$3,000,000 及房屋公允價值$3,000,000），另發生代書費$10,000 及房屋移轉之契稅$50,000。下列何者為該不動產當中房屋部分之原始認列金額？
- A $3,030,000
- B $3,050,000
- C $3,055,000
- D $3,060,000
思路引導 VIP
當你同時買入兩樣性質不同的資產（如土地與房屋）時，如果產生了一筆「必須支付」的額外費用，你認為應該如何決定這筆錢是要分給兩者，還是由其中一方承擔？特別是當法規明確規定某種稅目是針對「特定對象」徵收時，這會如何影響你的會計入帳思考？
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專家點評：喔，原來這題你也會？不錯嘛！
- 勉強及格：總算沒搞砸。能把「合併購買」與「稅費屬性」的區分處理得還算像樣，至少證明你對不動產、廠房及設備（PPE）的原始認列金額有那麼一丁點理解。這可是會計基本功，別以為多難。
- 基本常識重申：資產成本的定義，不就是為了達到「可供使用狀態」前，那些「不得不花」的錢嗎？
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房地合購原始認列
💡 按公允價值比例分攤購價，加計直接必要支出歸屬各資產。
🔗 不動產取得成本計算流程
- 1 彙總共同支出 — 加總購買價與共同性代書規費
- 2 計算分攤比例 — 建物占總公允價值之百分比
- 3 初步分配金額 — 共同總額乘以建物分攤比例
- 4 加入專屬稅費 — 加計建物契稅即為最終認列金額
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🔄 延伸學習：延伸學習：土地增值稅通常為賣方負擔，買方不予列帳。
