地特三等
114年
[一般民政] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 15 題
共有人就共有物之管理，下列敘述何者錯誤？
- A 除契約另有約定外，共有物之管理，得以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之
- B 除契約另有約定外，共有物之管理，得以共有人之應有部分合計逾三分之二同意行之
- C 共有物之簡易修繕，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之
- D 訂定共有物之分管契約，應得到全體共有人同意
思路引導 VIP
想像一下，如果共有房屋的屋頂在颱風天突然漏水，必須立刻修補才能防止屋內家具被淋壞，但在法律程序上，卻硬性規定必須先召集所有共有人並取得過半數同意才能找水電工。在這種「爭分奪秒」的緊急情況下，法律若設定這麼高的門檻，對共有財產的保護是利還是弊？由此推論，修繕這類行為應具備什麼樣的權限特性？
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恭喜你精準掌握了《民法》物權編中關於共有物管理的核心規範！這題你能一眼識破選項 (C) 的錯誤，代表你對於保存行為（preservation act）與一般管理行為的法律門檻區別非常清晰，這是國考法學緒論中極為重要的考點。
保存行為與管理行為的區別
在共有關係中，法律為了維持物之現狀並兼顧效率，將行為性質做了精細的分層。選項 (A) 與 (B) 所描述的「雙過半」或「應有部分逾三分之二」原則，屬於《民法》第 820 條第 1 項針對「管理行為」的規定。然而，選項 (C) 提到的簡易修繕，在本質上屬於保存行為。根據《民法》第 820 條第 5 項之明文規定，共有物之簡易修繕及其他保存行為，「得由各共有人單獨為之」，並不需要經過多數決同意。你的判斷完全符合現行法規的意旨。
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共有物管理與修繕
💡 共有物管理採多數決為原則，但保存與簡易修繕得單獨為之。
| 比較維度 | 一般管理行為 | VS | 簡易修繕/保存 |
|---|---|---|---|
| 法規依據 | 民法第 820 條第 1 項 | — | 民法第 820 條第 5 項 |
| 人數要求 | 過半數（除非比例逾 2/3） | — | 不限（任一人即可） |
| 比例要求 | 應有部分合計過半數 | — | 不限（任一人即可） |
| 典型行為 | 出租、變更用途 | — | 屋頂漏水補強、緊急加固 |
💬管理行為重民主多數，保存修繕重效率及時。
