第 四 題

本題是市地重劃的技術與法規題，層次非常分明。第一步，考生需定義「重劃前、後」的時間點。依據《市地重劃實施辦法》第20條，重劃前地價通常以重劃計畫書公告期滿時之當期公告現值為基準（或辦理重劃前之現況）；重劃後地價則是指「重劃完成後預期之地價」。第二步，說明查估考量因素：前地價著重於原有的位置、地勢、交通、使用狀況等；後地價則須考量重劃後的公共設施、街廓規劃、道路寬度、預期發展等。第三步，也是本題核心：查估地價的「四項功用」。考生應聯想到重劃的財務與分配機制，這四項功用包括：(1)計算重劃負擔（折價抵付之計算）、(2)計算各宗土地應分配面積、(3)計算應繳納或領取之差額地價、(4)評估重劃之財務計畫及總體效益。