地特三等申論題
114年
[建築工程] 建管行政與法規
第 四 題
請依公寓大廈管理條例規定，分別詳細說明何謂專有部分、約定專用部分、共用部分及約定共用部分？並請分別說明各部分之修繕、管理、維護及其費用負擔之規定為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題重點在於《公寓大廈管理條例》中對建築物空間的四大分類以及其對應的修繕管理費用負擔原則。思考時分為兩大部分：第一部分，依《公寓大廈管理條例》第3條，默寫出專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分的法定名詞定義。要特別注意「約定專用」是從「共用」變來的，而「約定共用」是從「專有」變來的。第二部分，依同條例第10條，說明這四類空間在修繕、管理、維護上的權責主體（誰來做）以及費用負擔原則（誰出錢）。結構上採用對稱式條列，能讓閱卷委員一眼看清重點。
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【考點分析】 本題考查《公寓大廈管理條例》的核心基礎概念，要求考生準確定義公寓大廈的四種產權與使用空間類型，並釐清各該空間在實務上修繕、管理、維護之權責歸屬與費用負擔原則。 【理論/法規依據】
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