地特三等
114年
[財稅行政] 稅務法規
第 25 題
房屋標準價格之評定因素包括下列那些因素？①地段 ②建造材料 ③折舊標準 ④裝潢等級 ⑤房屋耐用年限
- A ①②③⑤
- B 僅①③⑤
- C ①③④⑤
- D ②③④⑤
思路引導 VIP
請試著思考：如果政府要對全台灣數百萬棟房屋進行「大規模且公平」的價值評定，你認為應該優先選擇「一眼就能從建築結構或地圖上看出的固定標準」，還是「必須進入民宅內部才能確認、且隨屋主喜好經常更換的變動因素」呢？
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房屋課稅價值的法理邏輯
恭喜你正確辨識了房屋稅評定的核心要素！在稅務實務中，房屋標準價格（House Standard Price）的評定是房屋稅稽徵的基石。根據《房屋稅條例》第 11 條規定，不動產評價委員會在評定房屋標準價格時，必須基於客觀且可量化的指標。這包含房屋的物理特性：建造材料、耐用年限（Durability）以及相對應的折舊標準，藉以反映建物本身的剩餘價值。
鑑別點：排除高度主觀的變因
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