地特三等申論題
114年
[都市計畫技術] 都市及區域經濟
第 一 題
一、社會住宅是很多國家的重要住宅政策。假設住宅市場可分為三個次市場，分別為高品質市場、中品質市場與低品質市場，而社會住宅的提供為中品質市場增加新的供給，請以下濾模型（filtering model）說明這三個次市場的供給函數，並分析各次市場受到的影響，包括各次市場的住宅交易量與住宅價格的變化。（25 分）
📝 此題為申論題
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這是一道結合「下濾模型（Filtering Model）」與「政策衝擊（社會住宅供給）」的都市經濟學經典考題。解題時應採取以下步驟：
- 定義與說明下濾模型：先簡述下濾模型的基本假設，即住宅會隨著時間折舊而品質下降，高所得者購買新房（高品質），其舊房則下濾給中所得者，中所得者的舊房再下濾給低所得者。這說明了三個次市場供給的來源與相互關聯性。
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【考點分析】 本題核心考點為住宅經濟學中的「下濾模型（Filtering Model）」及其在住宅政策上的應用。考生須清楚掌握高、中、低三個次市場的供給來源（特別是「折舊下濾」的互動關係），並能推導出中品質市場受到社會住宅供給衝擊後，如何透過價格與需求替代效果傳導至高品質與低品質市場，進而影響各市場的均衡價格與交易量。 【理論/法規依據】
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