地特四等申論題
114年
[地政] 土地利用概要
第 四 題
請論述都市計畫地區內實施容積移轉機制對於土地使用型態的影響為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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這是一道政策分析與影響評估題。考生需要分析「容積移轉（TDR）」對都市土地使用型態（空間、景觀、密度、公共設施）造成的改變。思考時，必須將容積移轉分為兩個端點：「送出基地」與「接受基地」，分別討論其正負面影響。送出基地方面，通常涉及古蹟保存、公共設施保留地取得，土地型態會維持低密度或開敞；接受基地方面，會獲得額外容積，導致建築量體增加、人口密度上升、天際線改變，甚至可能造成周邊公共設施負荷過重。最後應提出因應對策（如容積總量管制）。
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【考點分析】 本題考查容積移轉制度（TDR）對都市實質空間與土地使用型態的影響。核心爭點在於容積移轉打破了原都市計畫以「街廓」為單位的容受力設定，產生了空間上的重分配。考生必須分開論述對「送出基地」與「接受基地」的影響，並兼論正反面效應。 【理論/法規依據】
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