地特四等申論題
114年
[地政] 土地法規概要(包括土地登記)
第 二 題
二、請說明有關中古屋買賣及預售屋買賣，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊（以下簡稱申報登錄資訊）的時點、申報義務人各為何？甲建設公司自行銷售預售屋建案，未委託不動產經紀業銷售，已成交簽約 100 戶，申報登錄資訊後 6 個月始發現車位價格、面積申報錯誤，以至於總價、單價皆錯誤，請問平均地權條例規定相關罰則為何？是否有申報人主動改正而得不予裁罰之規定？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題考查平均地權條例中的「實價登錄」制度，包含申報義務人、申報時點，以及申報錯誤之罰則和免罰規定。 解題順序應為：
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【考點分析】 本題測驗不動產成交案件實際資訊申報登錄（實價登錄2.0）之相關規定，焦點在於中古屋與預售屋之申報時點與義務人比較、建商自建自售預售屋申報錯誤之罰則，以及主動更正之免罰要件。 【理論/法規依據】
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