地特四等申論題
114年
[地政] 民法物權編概要
第 三 題
甲向乙借款新臺幣（以下同）70 萬元，於尚未清償該筆債務前死亡。甲之繼承人丙為清償其自甲繼承之 A 屋的貸款，乃向乙借款 300 萬元，雙方以書面約定借期 5 年、每年支付週年利率 2%之利息、逾期未償還則依法定利率給付遲延利息。丙為擔保此筆借款及利息等債務，乃提供 A 屋供乙設定普通抵押權，並於登記設定上開抵押權時，附上上述書面約定為附件。事後，乙要求追加甲生前對其所負之 70 萬元債務亦應屬前述抵押權擔保之債權的範圍，丙亦口頭應允之。
因丙屆期未清償其對乙所負上述債務，乙乃實行對 A 屋之抵押權，並主張其就拍賣 A 屋所得價金，得優先受償包含前述 70 萬元在內之全部金額。乙之主張是否有理？（25 分）
因丙屆期未清償其對乙所負上述債務，乙乃實行對 A 屋之抵押權，並主張其就拍賣 A 屋所得價金，得優先受償包含前述 70 萬元在內之全部金額。乙之主張是否有理？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，關鍵字是「普通抵押權」、「擔保之債權範圍」、「登記」與「口頭應允追加」。首要考點是抵押權的「從屬性」與「物權法定、公示原則」。首先，民法第861條規定了抵押權擔保的法定範圍，但前提是該債權必須屬於該抵押權「所擔保之原債權」。其次，不動產物權之設定與內容變更，依民法第758條規定非經登記不生效力。本題中，抵押權設定登記及附件所載之擔保範圍，明確為「丙向乙借款之300萬本金及其利息、遲延利息」。對於甲生前的70萬元借款，雖由丙概括繼承，且丙「口頭應允」追加為擔保範圍，但此追加未以書面為之，且未向地政機關辦理抵押權內容變更登記。故依登記公示原則，該70萬元僅具普通債權效力，不在抵押權擔保範圍內，乙無優先受償權。論述順序：1. 點出抵押權擔保範圍及不動產登記生效主義；2. 涵攝本案情形（僅口頭同意未變更登記）；3. 導出結論。
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【考點分析】 本題主要考查「普通抵押權擔保債權之範圍認定」以及「不動產物權變動之登記生效主義與公示原則」。爭點在於當事人間口頭同意擴張抵押權擔保債權範圍，未經登記是否生物權效力。 【理論/法規依據】
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