第 二 題

看到本題，首先辨識出考點為「時效取得地上權之地租請求權」及其「受讓人之繼受問題與起算時點」。要思考：時效取得地上權，法律上並未規定要付地租，那土地所有人乙能否收租？這部分須引用最高法院的穩定見解與大法庭裁定/決議精神：時效取得地上權並非當然無償，基於衡平法則與誠信原則（或類推適用民法第876條等法定地上權精神），法院得因土地所有人之請求酌定地租。接著，乙向受讓人丙請求是否有理？地上權移轉後，使用土地之人變為丙，丙繼受地上權狀態，乙自得向丙請求。最後，起算點為何？實務認為，地租是使用土地的對價，對受讓人而言，應自其「取得地上權移轉登記完畢時」起，始發生給付地租之義務。論述順序：1. 時效取得地上權得否請求地租之法理依據；2. 向受讓人丙請求之合理性；3. 起算時點的認定。