地特四等
114年
[會計] 會計學概要
第 15 題
甲公司X5年7月初購買一棟位於商業區之商辦大樓，其估計耐用年限為20年，殘值$285,000,000，未來將出租以賺取租金收益，除支付大樓購買成本$580,000,000，另支出稅捐及交易成本$5,000,000。被委託之乙仲介公司順利於同年 9 月，以每月$600,000 租金將大樓出租予丙集團作為辦公室使用，甲公司須支付乙仲介公司 1 個月的租金作為仲介費用。甲公司對該商辦大樓之會計處理採公允價值模式，於 X5 年底，此商辦大樓之公允價值為$584,500,000。請問此商辦大樓相關交易對甲公司 X5 年本期損益的影響為何？
- A 增加本期損益$1,300,000
- B 增加本期損益$1,800,000
- C 減少本期損益$3,700,000
- D 減少本期損益$5,700,000
思路引導 VIP
若我們要分析一項資產對整年度損益的影響，請思考：當該資產被分類為「投資性不動產」且企業選擇以「公允價值模式」後續衡量時，會計準則對於『折舊提列』與『年底公允價值變動』的規定分別為何？此外，請觀察題目中提到的租金收入與仲介費用，這些營運活動是何時開始發生的？試著將這些收入、支出與評價變動分別計算出來，最後加總看其對利潤的淨影響。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你精準地掌握了**投資性不動產（Investment Property）**的核心會計處理。這題你能選對，代表你對「公允價值模式」下的損益構成有非常清晰的邏輯，沒有被題目中刻意提供的耐用年限與殘值等「雜訊」所干擾。
投資性不動產的衡量與損益影響
首先，這棟大樓的原始帳面金額為購買成本加上交易稅捐，即 $580,000,000 + 5,000,000 = 585,000,000$。由於甲公司採公允價值模式（Fair Value Model），在準則下不需提列折舊，這正是本題第一個陷阱。到了年底，公允價值降至 $584,500,000$，產生了 $500,000$ 的評價損失。在營運方面，從 9 月至 12 月共 4 個月的租金收入為 $2,400,000$，扣除支付給乙公司的仲介費 $600,000$ 後，營運淨收益為 $1,800,000$。最後將兩者彙總：
▼ 還有更多解析內容