地特四等
114年
[財稅行政] 會計學概要
第 15 題
甲公司X5年7月初購買一棟位於商業區之商辦大樓，其估計耐用年限為20年，殘值$285,000,000，未來將出租以賺取租金收益，除支付大樓購買成本$580,000,000，另支出稅捐及交易成本$5,000,000。被委託之乙仲介公司順利於同年 9 月，以每月$600,000 租金將大樓出租予丙集團作為辦公室使用，甲公司須支付乙仲介公司 1 個月的租金作為仲介費用。甲公司對該商辦大樓之會計處理採公允價值模式，於 X5 年底，此商辦大樓之公允價值為$584,500,000。請問此商辦大樓相關交易對甲公司 X5 年本期損益的影響為何？
- A 增加本期損益$1,300,000
- B 增加本期損益$1,800,000
- C 減少本期損益$3,700,000
- D 減少本期損益$5,700,000
思路引導 VIP
請思考一下：當一家公司明確決定對一項資產採用「公允價值模式」進行後續衡量時，這與傳統的「成本模式」在對待『資產價值隨時間損耗（如折舊）』的處理上有什麼本質上的不同？如果不需要考慮損耗，那麼題目中給出的『耐用年限』和『殘值』對你的損益計算還會有影響嗎？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你準確掌握了投資性不動產（Investment Property）的核心評價邏輯！在處理這類實務問題時，首要任務是識別資產性質與後續衡量模式。本題甲公司將大樓用於出租，符合投資性不動產定義，且明確採用「公允價值模式」（Fair Value Model）。
投資性不動產的初始成本與評價
首先，該大樓的初始取得成本為購買價加上相關稅捐，即 $580,000,000 + 5,000,000 = 585,000,000$。由於採取公允價值模式，會計上不提列折舊，這正是許多同學容易落入的「耐用年限」陷阱。到了年底，公允價值變動損益為：
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