地特四等申論題
114年
[都市計畫技術] 都市及國土計畫理論與法制概要
第 三 題
三、請論述政府可透過那些都市規劃及政策工具來處理都市平價住宅供給短缺的問題。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
這題考的是「居住正義」的具體落實手段。題目要求論述「都市規劃」及「政策工具」兩大類。答題時必須將兩者明確區分開來。都市規劃工具偏向空間、土地使用管制與開發手段（如：容積獎勵/包容性區劃、整體開發抵費地、TOD與公地活化）。政策工具則偏向行政、財務補助與市場干預手段（如：租金補貼、包租代管、空屋稅/囤房稅迫使空屋釋出、政府直接興建社宅）。
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【考點分析】 居住正義、社會住宅與可負擔住宅（Affordable Housing）政策；都市計畫工具（容積獎勵、包容性區劃）與土地稅制/財務補貼對住宅市場的干預。 【理論/法規依據】
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