高考申論題
114年
[公職建築師] 行政法、營建法規與實務
第 一 題
📖 題組：
某甲有四位鄰居，如果甲要找他們一起進行危老重建，依據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定，請回答以下問題： （每小題 10 分，共 20 分） (一)申請危老重建須符合那些條件？ (二)在危老重建除容積獎勵外，還有那些有利於申請人的優惠？
某甲有四位鄰居，如果甲要找他們一起進行危老重建，依據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定，請回答以下問題： （每小題 10 分，共 20 分） (一)申請危老重建須符合那些條件？ (二)在危老重建除容積獎勵外，還有那些有利於申請人的優惠？
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
申請危老重建須符合那些條件？
思路引導 VIP
本題測驗《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的核心適用要件。考生答題時應從法條第3條及第5條出發，將條件拆解為「區位與屬性（消極要件）」、「危老狀態（積極要件）」以及「產權同意比例（程序要件）」三大層次，條理分明地列點作答即可拿高分。
小題 (二)
在危老重建除容積獎勵外，還有那些有利於申請人的優惠？
思路引導 VIP
看到本題應立即聯想《都市危險及老舊建築物加速重建條例》中關於重建誘因的規定。排除容積獎勵後，主要考點落在「稅捐減免」、「建築管制（建蔽率及高度）放寬」以及「資金與融資信用保證」等三大面向，答題時需精確寫出法定的減免年限與放寬要件。
危老重建要件與優惠
💡 採全體同意制，針對都市計畫區內危險或老舊合法建築之加速程序。
| 比較維度 | 危老重建 | VS | 都市更新 |
|---|---|---|---|
| 同意比例 | 100% 全體同意 | — | 多數決 (視性質而定) |
| 基地限制 | 無限制 | — | 有最小面積限制 |
| 審核速度 | 程序簡便、核准快 | — | 程序繁複、審議久 |
| 主要稅優 | 地價稅、房屋稅 | — | 土增稅、契稅 |
💬危老強調快速與全體合意；都更強調大規模公共利益與多數決。
