第 三 題

看到此題，應立即聯想《土地徵收條例》第30條及《土地徵收補償市價查估辦法》的相關規定。答題架構分三層次：首先，依據法規依序寫出查估流程（區段劃分、標準宗地估價、宗地地價計算、評議）；其次，從實務角度剖析爭議點（如價格基準日落差、市價認知差異、個別因素調整主觀性）；最後，回歸《不動產估價技術規則》之客觀性要求與制度面建議（如縮短時差、資訊透明、專家審查）來提出避免爭議之對策。