高考申論題
114年
[地政] 不動產估價
第 二 題
二、請說明土地受污染時，可能產生之價格影響效果、估價方法，及進行估價時應注意事項。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到「土地受污染」，應立刻聯想《不動產估價技術規則》第114-1條，並拆解價值減損的三大要素：整治成本、收益減損（使用限制）與污名化效果。接著將這三要素帶入傳統三大估價方法（比較法、收益法、成本法）說明如何調整，最後強調跨領域專業（環境工程）配合與資料客觀性的重要。
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【破題】 土地受污染將導致其物理效用降低、法定用途受限及市場接受度下降。依據《不動產估價技術規則》第114-1條規定，估價時應視污染程度及影響情況，適用適當之估價方法估計其減損價值，並須綜合考量各項風險與成本。 【論述】
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