高考申論題
114年
[地政] 不動產估價
第 四 題
四、請說明不動產估價師（或估價人員）應遵循之職業倫理規範，又如何判斷其是否確實遵守上述規範？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到此題，應先聯想《不動產估價師法》與《不動產估價師職業道德規範》中對於獨立、客觀、公正、保密及利益迴避等核心原則的要求。接著，針對「如何判斷」，應從「程序面（是否遵守不動產估價技術規則）」、「實質面（資料蒐集真實性與推論合理性）」及「外部查核（公會審查與同業評閱）」三個層次進行論述，強調避免『垃圾進垃圾出』的估價風險。
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【破題】 不動產估價結果深切影響金融秩序、財產權益與公共利益，故估價師作為具備高度專業性之專門職業人員，其職業倫理不僅是維護社會交易安全之防線，更是維持專業公信力之基石。相關規範明訂於《不動產估價師法》與《不動產估價師職業道德規範》中。 【論述】
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估價師職業倫理規範
💡 結合法規義務與技術規則，從程序、邏輯與外部機制檢驗執業公正性。
- 遵循《不動產估價師法》第15-17條，落實獨立、迴避與保密。
- 依《不動產估價技術規則》第12、14條，確保方法選用與程序合法。
- 實質審查參數取樣（如資本化率）之客觀性，避免 GIGO 效應。
- 透過公會抽查、同業審查與利益關係調查，建立外部外部監督機制。
