高考申論題
114年
[都市計畫技術] 土地使用計畫
第 二 題
二、推估規劃範圍內之土地需求及可供開發土地，是土地使用規劃過程中重要的工作，試說明應考慮的因素及處理過程。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題屬於土地使用計畫的經典程序題。解題時應將題目拆解為『土地需求推估（需求面）』與『可供開發土地評估（供給面）』兩大核心，分別論述其考量因素與處理步驟。答題時務必結合當前《國土計畫法》的成長管理精神與GIS土地適宜性分析技術，以提升論述深度。
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【破題】土地使用計畫的核心在於探求「土地需求（Demand）」與「土地供給（Supply）」間之空間均衡。在現行《國土計畫法》之成長管理與總量管制精神下，精確推估土地需求與科學化指認可供開發土地，為避免蛙躍發展、確保國土永續之關鍵。以下分就兩者之考量因素與處理過程論述之： 【論述】 一、土地需求之推估（探求未來需要多少土地）
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土地供需推估與評估
💡 銜接國土計畫成長管理，建立土地需求與供給之動態空間均衡。
| 比較維度 | 土地需求 (Demand) | VS | 土地供給 (Supply) |
|---|---|---|---|
| 考量核心 | 人口、產業、公設水準 | — | 地形坡度、災害、法規限制 |
| 操作標準 | 每人原單位、樓地板面積 | — | 適宜性分析、基礎設施容受力 |
| 處理重點 | 推算未來「需要多少面積」 | — | 尋找「何處適合」開發區位 |
💬透過供需均衡分析，將需求量體指認至高適宜性之供給區位。
