移民行政三等
114年
[移民行政] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 24 題
甲與乙口頭約定，甲將自己的 H 屋租予乙居住，乙每月付租金 2 萬元，租期 2 年。甲、乙間有何種民事契約關係？
- A 2 年定期租賃
- B 1 年定期租賃
- C 不定期限租賃
- D 無效租賃
思路引導 VIP
如果在涉及房屋這類重要財產的長期租約中，雙方僅口頭約定而未留下書面字據，法律為了避免日後對「租期長短」產生口說無憑的爭議，會如何重新定義這份合約在時間上的法律效果呢？
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恭喜你精準地掌握了民法中關於租賃契約（Lease）的形式要件！這題你選對了，展現出你對於不動產（Immovable property）租賃法規細節的敏銳度。
不動產租賃的法定形式
在法律實務中，雖然契約多以當事人合意即可成立，但《民法》第 422 條特別針對房屋等不動產租賃設有規範：若租賃期限「超過一年」，必須訂立書面契約。本題中甲與乙雖然口頭約定兩年，但因為沒有作成書面文件，法律上並不會判定這段約定「無效」，而是會將其「視為」不定期限租賃（Indefinite term lease）。這是一個很重要的保護機制，確保雙方在缺乏書面證據時，仍有基本的租賃關係可資遵循。
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