第 一 題

【破題】 「都市計畫事業」係指為落實都市計畫內容，而進行之各項實質工程與建設，其法源主要依據《都市計畫法》之相關規定。 【論述】

依據《都市計畫法》第9條與第12條規定，「特定區計畫」為我國都市計畫體系之三大種類之一（與市鎮計畫、鄉街計畫並列）。 其定義係指：為保持優美風景或因應國防、經濟、水利、建港、防空或其他重要設施之發展，而劃定之特定地區，依規定所擬定之都市計畫。 實務上，此類計畫有別於一般因人口聚居而劃定之市鎮或鄉街計畫，係專為落實國家重大建設、特殊產業發展或特定資源保育等「特殊目的」所設立之空間發展管制法定計畫（例如：科學工業園區特定區計畫、風景特定區計畫等）。

「住戶」依《公寓大廈管理條例》第3條第8款規定，指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經合法授權之非區分所有權人。 其法律特徵與規範重點包含： (1) 身分範圍廣泛：不僅涵蓋具備產權的「區分所有權人」，亦包含基於租約關係的「承租人」，或無償借用等合法授權之「其他使用人」。

依據《公寓大廈管理條例》第3條第1款規定，「公寓大廈」係指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。 其法定特徵包含： (1) 空間界線明確：在構造上、使用上或建築執照設計圖樣上，標示有明確之界線。

依據《公寓大廈管理條例》第3條第2款規定，「區分所有」指：數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。 其核心特徵包含：

1. 專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。區分所有權人得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。