moea_joint_essay
114年
[地政] 土地法規與土地登記、土地利用
第 二 題
📖 題組：
我國為健全不動產交易市場並遏止投機炒作，於民國 110 年施行實價登錄 2.0 (即平均地權條例等法規修正案)。在此法規架構下，請回答下列問題：（2 題，共 20 分）
我國為健全不動產交易市場並遏止投機炒作，於民國 110 年施行實價登錄 2.0 (即平均地權條例等法規修正案)。在此法規架構下，請回答下列問題：（2 題，共 20 分）
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (二)
為防止不肖業者及投機客炒作行為，政府對買賣新建成屋有關買賣契約、定金之交付與收受，分別定有哪些規範及罰則?（10 分）
思路引導 VIP
針對新建成屋/預售屋之「定金收受（紅單管理）」與「買賣契約轉售限制」進行說明。包括須以書面確立價格且不得約定保留權（禁紅單轉售），以及新法限制契約轉售給第三人。
小題 (一)
A 君將其名下甲土地出售予 B 君、C 君、D 君三人，由 B 君、C 君與 D 君共有甲土地，請問，甲土地的買賣案件，依平均地權條例規定，應於何時申報登錄交易資訊（5 分）？如未申報應如何處罰（5 分）？
思路引導 VIP
說明實價登錄2.0將申報時機提前至「辦理所有權移轉登記時」一併申報。違規罰則依平均地權條例第 81 條之 2 規定，處罰鍰並限期改正。
📜 參考法條
平均地權條例第 47 條
平均地權條例第 47 條之 3
平均地權條例第 81 條之 2
新建成屋炒作規範與罰則
💡 平均地權條例限制紅單與契約轉售以遏止房市投機行為
| 比較維度 | 紅單管理 (§47-3) | VS | 契約轉讓禁令 (§47-4) |
|---|---|---|---|
| 管制對象 | 定金或類似名目契據 | — | 正式買賣契約 |
| 禁止行為 | 保留出售權、轉售他人 | — | 讓與或轉售予第三人 |
| 例外條件 | 無（均不可轉售） | — | 配偶、直系、二親等旁系 |
| 主要罰金 | 3 萬至 15 萬 / 戶 | — | 50 萬至 300 萬 / 戶 |
💬紅單重在程序透明與禁止壟斷，契約禁轉則重在打擊短期換約獲利。
